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发布时间:2025-07-04 14:12:14编辑:驚惶萬狀網浏览(77)
星展發布研究報告稱,維持置富產業信托(00778)“買入”評級,目標價降至4.95港元,相信其最壞時間已過。
置富投資組合出租率維持穩定於95%水平,去年6月為94.8%。當中置富都會出租率達87.1%,而+WOO嘉湖達93.4%。由去年第三季起,置富的整體租戶銷售同比跌幅開始收窄,當中以超市租戶情況尤為明顯。加上幼稚園及地產經紀租戶到期租金下降,意味著今年租金重估前景將逐步改善。
該行提及,由於資本開支需求高過預期,置富推遲原定於去年第四季進行的紅磡置富都會升級項目。雖然預期香港銀行同業拆息(HIBOR)有所下降,但公司估計今年現金融資成本將保持平穩。
此外,該行認為置富2024及2025年的分派收益率約為8.8%至8.5%,相信房地產信托基金(REITs)獲納入互聯互通機製的任何積極進展,都能提振市場對該板塊的信心,另市場對減息放緩的憂慮已很大程度上已反映在股價中。
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