多地發力春節促銷，節後樓市成交或有回升

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1月31日，百強房企1月銷售業績出爐。

從數據來看，受春節假期因素影響，1月百強房企銷售額同比下降16.5%，但降幅明顯收窄。同時，得益於去年基數較低，1月前22日新房成交同比仍正增長26%，其中一線城市同比增長明顯。

另外，1月，南京、重慶、成都、合肥、長沙、鄭州、山東、福建等多地樓市推出“迎新年、購新房”活動，房企發力春節營銷。

業內人士預計，節後新房和二手房網簽成交量將出現一定回升，一季度整體同比或將保持平穩。

房企銷售業績同比降幅較去年明顯收窄

中指研究院的數據顯示，1月，百強房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%。其中，銷售總額超百億元房企有5家，較去年同期減少2家；銷售總額在五十億元至百億元房企有8家，較去年同期持平。

對於百強房企銷售業績同比下降的原因，中指研究院指出，今年1月份逢春節假期，一定程度上影響了銷售，致使1月份銷售額同比出現下降，但相比2024年超30%的降幅有明顯收窄。

克而瑞研究中心還指出，得益於去年基數較低，1月前22日新房成交同比仍正增長26%。一線城市市場熱度延續，同比增長明顯。4個一線城市環比下降33%，同比上升56%。其中深圳因去年基數較低，同比增長170%，短期內成交熱度延續。廣州次之，同比漲幅也在六成左右。北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規模均不超40萬平方米，二手房持續分流新房市場熱度。

二三線城市成交環比回落約三成，同比正增長20%，漲幅不及一線城市。其中，西安、合肥等前期熱點城市1月同環比齊增，迎來了階段性放量；寧波、南京、南寧雖環比下降，但同比漲幅均超五成；天津、濟南、長沙、蘇州、福州、長春、無錫、惠州等同環比延續降勢。

多地樓市推出“迎新年、購新房”活動

1月，南京、重慶、成都、合肥、長沙、鄭州、山東、福建等多地結合房地產利好政策，推出形式及內容多樣的“迎新年、購新房”活動，持續用力推動房地產市場止跌回穩。

中指研究院指出，一方麵，各地方房地產協會發布倡議，倡議會員單位與開發企業合作開展各類活動，協會做好宣傳、搭建平台等工作，通過集中展示房源、舉辦各種迎新春、慶新年遊藝活動，擴大宣傳力度和影響範圍，促進商品房銷售。另一方麵，開發企業對返鄉客群製定針對性的銷售方案，形式上通過線上線下聯動，推介優質房源；內容方麵通過開展購房送家電、送旅遊、減免物業費、送車位等促銷活動，加大促銷售力度。

如成都舉辦的“安家成都ⷲ025賀新年”活動，集合了成都主力開發商的最全在售樓盤項目，共有27家房企攜上百個樓盤項目參展，滿足多樣化購房需求。活動上多家房企推出“清盤特惠一口價房源”、成交送家電、安家大禮包等多項促銷策略，提升消費者購房消費意願。

鄭州市住宅與房地產業協會發布《關於2025“春節、元宵節”期間開展商品房促銷活動的倡議書》提出，“春節ⷥ…ƒ宵節”期間會有大量人員返鄉探親、擇業，要求房企合理製定“雙節”樓盤銷售優惠措施，推出“雙節”特惠房源，開展購房送家電、送旅遊、減免物業費、送車位等促銷活動。

展望後市，中指研究院認為，1月受春節假期影響，重點城市新房及二手房成交量環比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市場整體依舊延續“以價換量”行情。預計節後新房和二手房網簽成交量將出現一定回升，一季度來看，由於去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，整體同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善，預計成交量仍將保持一定規模，但市場持續回穩仍需政策加力支持。